著者：株式会社はがた

「バルコニーの外壁塗装や防水工事、費用や耐久性でお悩みではありませんか？」

バルコニー部分は建物の中でも特に雨風や紫外線にさらされやすく、適切なメンテナンスを怠るとわずか5～10年でひび割れや雨漏りが発生するリスクが高まります。実際、国土交通省の調査によると、戸建て住宅の雨漏り被害の約3割がバルコニーやベランダから発生していると報告されています。

「どこまでが外壁塗装の範囲？」「セット工事の方が本当にお得なの？」そんな疑問や、「業者選びで失敗したくない…」という不安も多いはずです。さらに、適切な工法や塗料選びを誤ると、補修費用が数十万円単位で増えるケースもあります。

「大切な住まいを守り、コストも抑えたい」と考える方は、ぜひ最後までお読みください。あなたの疑問や不安を、根拠ある情報で解消します。

外壁塗装とバルコニー防水の基礎知識と重要性

外壁塗装とバルコニー防水の基本的な違いと目的

外壁塗装は建物全体の外壁を保護し、美観や耐久性を高める施工です。一方、バルコニー防水は雨水の浸入を防ぎ、バルコニー床や下地の劣化を防止します。両者は役割が異なりますが、建物の耐久性や快適な住環境を維持するために不可欠です。特にバルコニーは雨や紫外線にさらされやすく、劣化が進みやすい部分です。

外壁塗装に含まれる範囲とバルコニーの位置付け

外壁塗装にはバルコニーの外壁や手すり、内側の壁も範囲に含まれることが一般的です。下記のような範囲が対象となります。

項目	標準施工対象	備考
外壁全体	○	サイディングやモルタル壁など
バルコニー外壁	○	手すり・腰壁も含む
バルコニー内側	△	業者やプランにより異なる
バルコニー床	×	防水工事が必要

バルコニーの劣化症状とメンテナンスの必要性

バルコニーは「塗膜の剥がれ」「ひび割れ」「カビやコケ」「水たまり」などの劣化症状が現れやすい場所です。これらを放置すると雨漏りや建物内部の腐食につながるため、早めのメンテナンスが重要です。適切な時期に防水工事や補修を行うことで、住宅の寿命を大きく伸ばせます。

劣化症状のセルフチェックリスト

• 塗装の剥がれや変色がある
• 床や壁にひび割れや膨れが見られる
• バルコニー床に水たまりやカビが発生している
• 手すり部分にサビや劣化がある
• 表面の防水層が薄くなってきたと感じる

これらの症状が一つでもあれば、専門業者への相談をおすすめします。

外壁塗装とバルコニー防水工事のセット施工のメリット・デメリット

セットで施工することで足場費用の節約や工期の短縮、メンテナンス周期の統一が可能です。一方で、費用が一度にかかる、天候による工事期間の延長リスクなども存在します。

比較項目	セット施工	別々施工
費用	足場費用が節約	2度必要になる場合有
工期	一度で済む	別々にかかる
耐久性	同時に向上	部分的にずれる

工事の順番やタイミングの最適化

バルコニー防水は外壁塗装の前後どちらでも可能ですが、外壁塗装と同時に行うと足場の効率利用ができ、費用と工期の最適化につながります。築10年以上や劣化症状が見られた場合は、早めの見積もり依頼が安心です。

バルコニー・ベランダ塗装の工法・塗料・費用相場の解説

主な防水工法と塗料の特徴比較（ウレタン・FRP・シート他）

バルコニーやベランダに用いられる主な防水工法と塗料には、ウレタン塗膜防水、FRP防水、シート防水があります。各工法の特徴を以下のテーブルにまとめます。

工法	耐用年数	メリット	デメリット	適合用途
ウレタン	約10年	複雑形状にも対応・継ぎ目なし	厚みムラ・施工技術影響大	一戸建てベランダ
FRP	約12年	高耐久・軽量・硬度高い	硬化後の伸縮性が低い	新築・リフォーム
シート	約10〜15年	工期短・コスト抑制	複雑形状に不向き	マンション大規模修繕

塗料の選定や工法選びは、ベランダや外壁の劣化症状、ひび割れの有無、下地材質も考慮して決定することが大切です。

施工事例別の最適工法選択ガイド

住宅やバルコニーの状態により、最適な施工方法は異なります。例えば、

• 築年数が浅い一戸建ての場合：FRP防水が推奨されることが多く、強度と耐久性に優れています。
• 経年劣化やひび割れが気になる場合：ウレタン塗膜防水で柔軟に補修可能です。
• マンションやアパートの大規模修繕：シート防水が効率的でコスト面でも有利です。

現場ごとに状態を確認し、適切な工法を選ぶことが長持ちのポイントです。

バルコニー塗装・防水工事の費用相場と内訳

バルコニーやベランダの塗装・防水工事費用は、工法や面積、地域、建物のタイプによって異なります。目安としては下記の通りです。

建物タイプ	工法	費用相場（㎡）
一戸建て	ウレタン	6,000～9,000円
一戸建て	FRP	7,000～10,000円
マンション	シート	5,000～8,000円

費用の内訳は、材料費、足場設置費、下地処理費、トップコート仕上げ費などが含まれます。複数社から見積もりを取り、内訳を比較することが重要です。

費用節約のコツと見積もり交渉の注意点

• 相見積もりで価格競争を促す
• 見積もり時は内訳を細かく確認し、不明点は質問する
• 不要なオプションは外す

安さだけでなく、保証内容や実績も必ずチェックしましょう。

DIYでのバルコニー塗装の可否とリスク評価

DIYでの塗装は、小規模な補修やトップコートの再塗装など限定的な範囲であれば可能です。ただし、必要な準備や道具は多く、専門知識も要求されます。

• 必要な準備：高圧洗浄、下地補修、防水塗料選び
• 主なリスク：
• 塗りムラ・剥がれ
• 防水性能の低下
• 劣化症状の見逃し

失敗例として、適切な下地処理を怠ったため施工後すぐに雨漏りが発生したケースも見られます。

プロに依頼すべきケースと判断基準

• 面積が広い・劣化が激しい場合
• ベランダ床や外壁にひび割れがある場合
• 耐用年数を重視したい場合

プロに依頼することで、下地の補修や防水層の均一な施工が保証され、長持ちと安全性が確保されます。

外壁塗装・バルコニー防水工事の流れと優良業者の選び方

外壁塗装・バルコニー防水工事の標準的な施工プロセス

外壁塗装やバルコニー防水工事は、建物の寿命や快適性を大きく左右します。標準的な施工の流れは次の通りです。

1. 事前調査・現地確認

   劣化状況やひび割れ、雨漏りなどをしっかり調査します。

2. 見積もり作成・契約

   工事範囲や使用する塗料・工法、費用を明確に説明。

3. 足場設置・養生

   周囲の安全や住宅の保護のために足場と養生を行います。

4. 下地処理・補修

   ひび割れやサビ、劣化部分を補修し、下地を整えます。

5. 塗装・防水施工

   外壁やベランダ床、手すりなどに塗料や防水材を塗布します。

6. 完了検査・引き渡し

   仕上がりと安全を確認し、問題がなければ工事完了です。

工事中の生活上の注意点とQ&A

工事中はベランダやバルコニーが一時的に使えない場合があります。洗濯物の干し方や窓の開閉、騒音への配慮が必要です。工事前に業者へ生活面の不安を相談しましょう。

よくある質問例

質問	回答
ベランダは工事中使えますか？	足場設置や塗装作業時は立ち入りできません。事前に日程を確認しましょう。
洗濯物はどうすれば？	工事期間中は室内干しやコインランドリーの利用をおすすめします。

優良業者の見極め方と悪徳業者の特徴

安心して任せられる業者を選ぶためには、見積書の内容が明確か、実績が豊富かがポイントです。悪徳業者は、極端に安い見積もりや追加費用の発生が多い傾向があります。

信頼できる業者の特徴

• 見積もりが詳細で説明が丁寧
• 保証やアフターサービスが明記されている
• 工事実績や口コミ評価が高い

見積もり比較時のチェックリスト

複数業者から見積もりを取る際、以下を確認しましょう。

• 工事範囲や使用塗料が明記されているか
• 防水工事や補修内容が含まれているか
• 保証・アフターサービスの有無
• 作業日数や工程が明確か

施工後の保証・メンテナンス体制と長持ちさせるポイント

施工後は保証内容をしっかり確認し、定期点検やメンテナンスで長持ちさせることが重要です。特にバルコニーやベランダ防水のトップコートは数年ごとの再施工が推奨されています。

主な保証内容の例

保証項目	期間	内容
外壁塗装	5～10年	塗膜の剥がれや膨れに対応
防水工事	5～10年	雨漏り・防水層の劣化を保証

メンテナンス頻度と劣化予防策

劣化を防ぐためのポイントは以下の通りです。

• 年1回の目視点検でひび割れや剥がれを確認
• 落ち葉やゴミを定期的に清掃し排水口の詰まり防止
• 小さな補修は早めに専門業者へ相談

ベランダやバルコニーは日々のちょっとしたケアで寿命が大きく変わります。

バルコニー・外壁のデザインとカラー選びの専門知識

バルコニー・外壁カラーの組み合わせ事例とトレンド

住まいの外観を美しく保つためには、バルコニーと外壁のカラーコーディネートが重要です。最近は自然素材を活かしたナチュラル系や、コントラストを強調する配色が人気です。失敗を避けるポイントは、建物全体のバランスを考えつつ、周囲の景観とも調和させることです。

人気カラーの組み合わせ例

外壁色	バルコニー色	特徴
ホワイト	グレー	清潔感・現代的
ベージュ	ダークブラウン	温かみ・落ち着き
グレー	ブラック	シック・高級感
アイボリー	ウッド調	自然・ナチュラル

建物タイプ別おすすめカラーコーディネート

戸建て・マンション・アパートで最適なカラー戦略は異なります。戸建ては個性やアクセントカラーが映えやすく、マンションやアパートは周囲との調和や資産価値を考慮した落ち着いた色が好まれます。

おすすめポイント

• 戸建て：玄関やバルコニーの一部にアクセントカラーを加え、外壁とバルコニーの色差で個性を演出
• マンション：共有部分は無彩色やベージュ系、バルコニー内側のみ柔らかな色味を採用
• アパート：全体の統一感を重視し、ベースカラー＋ワンポイント色でおしゃれに

おしゃれで機能的なバルコニーデザインの工夫

バルコニーは防水性能とデザイン性の両立が重要です。防水層を守るためには、耐久性のあるトップコートやウレタン塗装の利用が効果的です。床や内側の色を外壁と合わせたり、手すりをアルミやウッド調にすることで機能性とおしゃれな外観を両立できます。

デザインの工夫リスト

• バルコニー床は外壁の色に近いグレーやベージュで統一
• 手すりはサビに強い素材＋アクセントカラーで美観とメンテナンス性を両立
• 壁面は防水性の高い塗料を選び、ひび割れ対策を万全に

色選びの失敗例と避けるべきポイント

バルコニーや外壁の色選びで多い失敗は、汚れが目立ちやすいホワイトや、流行色を安易に選ぶことです。また、周辺の建物と調和しない派手な色は資産価値に影響することもあります。

注意すべきポイント

• 汚れやすい色や極端な濃淡差は避ける
• サンプルで実際の色味を必ず確認
• 外壁と屋根、バルコニーの色は3色以内にまとめる
• 防水やメンテナンス性を考えた塗料・素材を選ぶ

住まいの美観と耐久性を両立させるためには、色の選択やデザインだけでなく、塗料や防水工事の質にもこだわることが大切です。

バルコニー・外壁塗装に関するよくある質問とトラブル事例の詳細解説

外壁塗装とバルコニー防水に関するQ&A集

下記はよくある質問とその回答です。

質問	回答
外壁塗装はベランダやバルコニーも含まれますか？	多くの場合、外壁塗装工事にはベランダやバルコニーの外側、手すり、床も含まれますが、防水工事や内側部分は別途になることが多いため、契約前に必ず確認しましょう。
ベランダ防水の耐用年数はどのくらい？	一般的にウレタン防水は10～13年、FRP防水は12～15年ほどが目安です。定期的なトップコート塗り替えが長持ちのコツです。
外壁塗装中はベランダは使えない？	塗装や防水工事の間は足場設置や塗料の乾燥で利用制限が発生します。洗濯物も干せないため、事前に日程や対応を確認しておきましょう。

トラブル事例の具体例とその予防策

バルコニーやベランダ塗装で実際に発生するトラブルと予防策を紹介します。

塗装後にひび割れが再発した

• 原因：下地の補修不足や施工不良が多い
• 予防策：事前に下地調査を徹底し、適切な補修を行う業者に依頼する

雨漏りや防水不良が発生した

• 原因：防水層の劣化や施工ミス
• 予防策：施工前に防水層の点検を実施し、保証付きの工事を選ぶ

工事中の洗濯物トラブルやご近所から苦情

• 原因：説明不足や配慮の欠如
• 予防策：工事日程や内容を事前に周知し、配慮を徹底することが重要

賃貸・集合住宅における工事トラブルと対応法

賃貸やマンションなどの集合住宅では、以下のようなトラブルが発生しやすいです。

• 工事の騒音や塗料の臭いによる住民トラブル
• 共有部分の誤施工や勝手な工事進行
• 洗濯物が干せず生活に支障がでる

対応法としては、工事前に住民説明会を開く、スケジュールを明確に周知する、管理会社や大家と連携することが効果的です。

管理組合・大家との交渉ポイントと注意点

トラブルを防ぐための交渉ポイントは以下の通りです。

• 契約内容や工事範囲を事前に明確化する
• 騒音・臭い・作業時間などの配慮事項を取り決める
• 工事期間中の生活制限や代替案（洗濯物の一時的な干場確保など）を調整する
• 住民・入居者への事前説明の徹底

交渉時は記録を残す、合意事項を文書化することで後々のトラブル予防に繋がります。管理組合や大家としっかり連携し、安心できる工事環境を作りましょう。

会社概要

会社名・・・株式会社はがた
所在地・・・〒308-0005 茨城県筑西市中舘395-11
電話番号・・・0120-77-5903