著者：株式会社はがた

「マンションの外壁塗装、どれくらいの費用がかかるのか分からず不安…」「複数世帯の合意や管理組合との調整が大変そう…」と感じていませんか？

実際、マンション外壁塗装の費用相場は【1,000万円～3,000万円】と建物の規模や劣化状況、使用する塗料の種類によって大きく変動します。また、劣化が進んだまま放置すると、数百万円単位の補修費用が追加で発生するケースも少なくありません。

さらに、国土交通省のデータによれば、マンションの大規模修繕周期は【12～15年】が目安とされ、適切な時期に塗装を行うことで建物の資産価値を維持しやすくなります。

「費用を抑えつつ、しっかりと効果を出すにはどうすればいいのか？」

「数ある業者や塗料の中から、どんな基準で選べば失敗しないのか？」

そんなお悩みを持つ方に向けて、マンション外壁塗装のすべてを基礎から専門的に解説します。

マンション外壁塗装の基礎知識と特色

マンションの外壁塗装は、建物の美観維持だけでなく、資産価値や居住者の快適性にも大きく影響します。戸建てと比べてマンションは規模が大きく、工事の範囲や進行方法、必要な許可などが異なります。また、共用部分の管理や修繕積立金の運用など、管理組合による合意形成も必要です。外壁塗装の計画時には、工事期間中の生活への影響や臭い、騒音への配慮も重要となります。

マンションと戸建て外壁塗装の違い

マンションと戸建てでは、外壁塗装の施工方法や必要な準備が大きく異なります。マンションの場合、共用部分と専有部分の区分が明確であり、管理規約の確認が必須です。また、足場設置や作業工程も大規模になりやすく、住戸数が多い分、居住者への通知や調整が求められます。

比較項目	マンション外壁塗装	戸建て外壁塗装
工事規模	大規模（数十～数百戸）	小規模（1戸単位）
管理体制	管理組合主導	個人所有者主導
費用相場	数百万円～	数十万円～
工事期間	数週間～数ヶ月	1～2週間程度
住民対応	全体説明会や掲示で調整	個別で調整

外壁塗装の必要性と劣化のサイン

外壁塗装は建物を雨風や紫外線から守り、劣化を防ぐ重要な役割を果たします。特にマンションは構造が大きく、劣化の放置が大規模修繕につながるおそれがあります。主な劣化のサインは以下の通りです。

• 外壁の色あせ、変色
• ひび割れ（クラック）の発生
• 塗膜の剥がれや膨れ
• チョーキング現象（手で触れると白い粉が付く）
• コーキング材のひび割れや硬化

劣化が進行すると雨漏りやカビの原因となり、室内の快適性や建物の資産価値低下を招きます。定期的な点検と適切なタイミングでの塗装が重要です。

外壁塗装で使われる塗料の種類と特徴

マンションの外壁塗装には様々な塗料が使われます。選ぶ塗料によって耐用年数や費用、仕上がりが異なります。主な塗料を下記のテーブルで比較します。

塗料の種類	特徴	耐用年数	費用（㎡あたり目安）
アクリル系	低価格・発色が良いが耐久性は低め	5～8年	安価
ウレタン系	柔軟性あり・バランスが良い	8～10年	中程度
シリコン系	耐候性・耐水性が高く人気	10～15年	中～やや高
フッ素系	高耐久・メンテナンス回数減	15～20年	高価
無機系	超高耐久・防汚性も優秀	20年以上	最も高価

マンション外壁塗装の費用相場と料金詳細

マンションの外壁塗装は、建物の規模や立地、使用する塗料の種類によって費用に大きな差が生じます。一般的な費用相場を知ることで、適正価格かどうか判断しやすくなります。

階数	費用相場（目安）	主な費用内容
3階建	130～410万円	足場・塗料・人件費・下地補修
4階建	340～550万円	足場・塗料・下地補修・防水施工
5階建	450～670万円	足場・塗料・共用部補修
6階建以上	540～950万円	足場・塗料・大規模修繕対応

費用に影響する要素と追加費用の注意点

外壁塗装の予算を考える際は、見積もり以外の追加費用にも注意が必要です。費用を左右する主な要素を把握しておくと安心です。

費用に影響する要素

• 建物の規模・階数
• 塗装面積と劣化状況
• 塗料のグレードと耐用年数
• 足場設置の手間や周辺環境
• ベランダや屋根などの付帯部塗装
• 工事期間中の天候や季節

追加費用が発生しやすいケース

• 劣化が進行し下地補修が大掛かりになる場合
• 住民対応のための養生や安全対策が必要な場合
• 仕様変更や追加工事依頼があった場合

見積もり時に、どこまでが基本料金に含まれているか、追加となる作業内容をきちんと確認しておくことが大切です。

外壁塗装の施工工程と工期の詳細

施工工程の具体的な流れとポイント

外壁塗装の施工工程は、建物の耐久性や美観維持に直結するため、専門的な手順が求められます。主な工程は以下の通りです。

工程	主な作業内容	重要ポイント
足場設置	安全確保、作業効率化	狭い場所やベランダにも配慮
高圧洗浄	汚れ・カビ・劣化部分の除去	下地の状態を丁寧に確認
下地補修	ひび割れや欠損箇所の補修	建物ごとに最適な補修方法を選定
養生作業	塗料が不要な箇所の保護	窓や換気扇、ベランダなども丁寧に対応
下塗り	下地と塗料の密着性向上	塗料の種類や下地状態に合わせて選定
中塗り・上塗り	仕上げ塗装。耐久性・防水性を高める	色の選択や塗装厚さを厳密に管理
最終確認・足場解体	仕上がりチェックと清掃	不備の有無を徹底的に確認

工程ごとに専門知識と丁寧な管理が不可欠です。特に下地補修や養生は、仕上がりや耐久性に大きく影響するため、信頼できる業者選びが重要です。

工事期間中の生活影響と対策

外壁塗装工事中は、住まいの快適性や日常生活にさまざまな影響が出ることがあります。主な影響と対策をまとめました。

• 塗料の臭い

部屋が臭いと感じる場合は、換気扇を活用し、窓を定期的に開けることが効果的です。特に赤ちゃんやペットがいるご家庭は、低臭塗料の選択や空気清浄機の使用もおすすめです。

• 騒音や振動

足場設置や高圧洗浄時は音が発生します。作業時間の事前確認や、日中の在宅調整でストレスを軽減できます。

• 洗濯やベランダ利用制限

塗装期間中はベランダや物干し竿が使えない場合があるため、事前に代替の洗濯方法を決めておくと安心です。

工事前に管理会社や施工業者としっかり打ち合わせし、可能な限り生活への影響を抑える工夫を行いましょう。

期間短縮のための工法と業者選びのコツ

外壁塗装の工期は、建物の規模や天候、工法によって変動します。期間短縮を叶えるための具体策を紹介します。

• 速乾性塗料の活用

乾燥時間が短い塗料を選ぶことで、塗装期間を効率的に短縮できます。

• 熟練職人によるチーム施工

経験豊富な職人が複数で作業することで、各工程の無駄を省き、全体の工期を短くできます。

• 天候リスクへの柔軟対応

雨天時の対応策や工事計画がしっかりした業者は、工事の遅延リスクを最小限に抑えます。

業者選びのチェックポイントとしては、

• 見積もり内容が明確であること
• 実績や口コミ評価が高いこと
• アフターケアや保証制度が充実していること

これらを比較し、納得できる会社に依頼することが、工事の質と工期短縮の両立につながります。

外壁塗装工事に伴うトラブルと対応策

臭気・騒音問題の原因と緩和策

外壁塗装工事では、使用する塗料や作業工程によって臭いや騒音が発生します。特に油性塗料はにおいが強く、室内に臭気がこもることがあります。窓や換気扇から部屋へ臭気が入る場合、赤ちゃんや高齢者がいる家庭では健康面の影響が心配されます。また、高圧洗浄や足場の設置時は大きな音を伴い、住民や近隣にストレスを与えることがあります。

臭気・騒音対策として有効な方法は次の通りです。

• 水性塗料や低臭塗料を選ぶ
• 作業時間を午前中や夕方前に限定してもらう
• 養生シートや防音パネルを設置する
• 換気扇は工事中は止め、空気清浄機を活用する
• 窓やドアの隙間をしっかり塞ぐ

臭いの強い期間や大きな音が出る工程は事前にスケジュールを共有し、家族や住民の健康に配慮した行動を心がけましょう。

近隣住民・管理組合・オーナーとの調整ポイント

マンションの外壁塗装工事を円滑に進めるためには、近隣住民や管理組合、オーナーとの丁寧な調整が不可欠です。特に以下のようなポイントに注意することで、トラブルの発生を未然に防げます。

• 工事日程・作業時間の事前通知と説明
• 足場設置やベランダ利用制限時の連絡徹底
• 洗濯物・物干し竿の一時撤去依頼
• 苦情受付窓口の設置
• 補助金や助成金の利用案内

下記のテーブルは、調整時に重要な連絡事項をまとめたものです。

調整項目	説明内容
作業スケジュール	開始日・終了日・作業時間帯
騒音・臭気対策	使用塗料・防音措置・換気方法
ベランダ・物干し竿	利用制限期間・撤去方法
洗濯物の扱い	室内干し推奨・コインランドリー案内
苦情対応	窓口の連絡先・対応フロー

住民の理解と協力を得るため、定期的な説明会や案内文の配布が効果的です。管理組合と連携し、万全のサポート体制を整えましょう。

トラブル事例から学ぶ防止策と早期対応法

外壁塗装工事では、さまざまなトラブルが発生することがあります。代表的な事例と、その防止策・早期対応法を以下にまとめます。

• 部屋に臭いがこもる

• 事前に換気計画を立て、塗装期間中は窓を閉める

• 臭気の強い日程を共有し、敏感な方は外出や一時避難も検討

• 騒音による生活ストレス

• 作業時間を限定し、騒音発生時間を住民に周知

• 防音シートを設置し、必要に応じて作業内容の調整を依頼

• 近隣からの苦情・トラブル

• 工事前後に挨拶まわりや説明会を実施

• 苦情が発生した場合は迅速に業者・管理会社が対応

• ベランダや物干し竿の利用制限

• 利用制限期間を明確に伝え、必要に応じて代替案を提示

• 補助金や助成金申請の混乱

• 管理組合で申請方法を一括管理し、わかりやすい資料を配布

トラブルを未然に防ぐポイントは、事前の情報共有と迅速な対応です。住民や近隣としっかりコミュニケーションをとり、安心して工事を進められる環境を整えましょう。

最新塗料技術と機能性塗料の選び方

マンションの外壁塗装では、建物の美観維持だけでなく、長期的な資産価値や住環境の快適性も重視されます。最新の塗料技術は、耐久性や防水性、遮熱・断熱といった機能面が大きく進化しており、どの塗料を選ぶかが管理組合やオーナーの重要な判断ポイントです。外壁塗装の選択肢には、多様な性能や価格帯があり、建物の劣化状況や予算、求める機能性に応じて最適な塗料を検討することが重要です。特に、耐用年数やメンテナンス頻度、施工実績などを事前に比較し、信頼できる業者と相談しながら選ぶことで、長期的なコストパフォーマンス向上につながります。

代表的な塗料の耐久性・価格・特徴比較

主要な塗料の特性を比較することで、マンションの塗装計画に役立つ選択ができます。

塗料の種類	期待耐用年数	価格の目安（㎡）	特徴
アクリル系	5～7年	1,000～1,500円	低価格、耐久性低め
ウレタン系	8～10年	1,800～2,200円	価格と性能のバランス
シリコン系	12～15年	2,300～3,500円	耐久性・コスパ良好
フッ素系	15～20年	3,800～5,000円	高耐久、紫外線強い地域に最適
無機系	18～25年	4,500～6,500円	汚れに強く超高耐久

耐用年数と価格を比較し、建物の規模や修繕サイクルに合わせて選択するとよいでしょう。定期的な点検や管理も合わせて検討することがポイントです。

色選びのポイントと人気色トレンド2025

外壁の色選びはマンションの印象や資産価値に大きな影響を与えます。2025年のトレンドとしては、落ち着いたグレーやベージュ、アイボリーなどのナチュラルカラーが人気です。耐候性や汚れの目立ちにくさを考慮しつつ、周囲の景観や住民の好みもバランス良く取り入れることが大切です。

色選びのポイント

• 周辺環境や既存の建物との調和
• 汚れや劣化が目立ちにくい色を選ぶ
• サンプルを実際に屋外で確認する

人気色

1. グレージュ
2. ライトグレー
3. アイボリー
4. ベージュ
5. ダークブラウン

住民のアンケートや専門家のアドバイスも取り入れて、失敗しないカラー計画を進めましょう。

機能性塗料（遮熱・断熱・防水等）のメリット

機能性塗料は、マンションの快適性と維持管理コスト削減に役立つ最新技術です。遮熱塗料は夏場の室温上昇を抑え、冷房効率を高めます。断熱塗料は冬の暖房効率向上や結露防止にも効果的です。また、防水塗料は雨水の浸入を防ぎ、建物の劣化リスクを大幅に低減します。

機能性塗料の主なメリット

• 遮熱・断熱効果で光熱費を抑制
• 雨漏りや結露などのトラブル予防
• 建物の長寿命化と資産価値維持

これらの塗料は初期投資がやや高くなりますが、将来的な修繕コストや居住者の快適性向上を考えると非常に有効です。適切な塗料選びで、安全・快適なマンション環境を実現しましょう。

業者選定のポイントと見積もり取得・比較方法

マンションの外壁塗装工事で失敗しないためには、業者選びと見積もりの比較がとても重要です。信頼できる業者を選定し、適切な相場価格で契約することで、施工後のトラブルや追加費用のリスクを回避できます。ここでは、資格や実績、保証内容のチェック方法や見積もり取得時の注意点、契約時に必ず確認すべきポイントを詳しく解説します。

優良業者を見抜くための資格・実績・保証の確認

外壁塗装の業者選びでは、資格や実績、保証内容の確認が欠かせません。以下のテーブルを参考に、ポイントごとにチェックしましょう。

チェック項目	内容のポイント
建設業許可	国や自治体から許可を得ているか確認
有資格者の在籍	1級塗装技能士や建築士など国家資格の有無
施工実績	近隣や同規模マンションの施工事例があるか
保証内容	工事保証やアフターサービスの有無・期間
加入している保険	施工中の事故や損害に備えた賠償責任保険の加入状況

これらの情報は公式サイトやパンフレットで公開されている場合が多く、見学会や相談時にも直接質問してみましょう。特に保証の有無や内容は、万が一のトラブルの際に大きな安心につながります。

見積もり比較時に気をつける具体的チェック項目

見積もり書は各社で書式や内容にバラつきがあります。必ず複数社から取得し、下記のポイントを比較してください。

• 工事項目の記載が詳細か（材料・工程・足場・養生など明記）
• 総額だけでなく単価や数量が明示されているか
• 塗料の種類・メーカー・グレードが明確か
• 付帯工事（ベランダ・屋根・防水など）も記載されているか
• 追加費用発生の条件や範囲が説明されているか

特に「外壁塗装 マンション 相場」と照らし合わせて、極端に安い・高い場合は理由を確認し、不明点はすべて質問しましょう。見積書は下記のような点を比較対象にすると分かりやすくなります。

比較項目	チェックポイント
単価	同一仕様での価格差
塗料グレード	耐久性や性能が適切か
施工範囲	ベランダや屋根、共用部分の範囲明記
保証期間	何年保証か・保証対象はどこまでか

契約時に確認すべき条項と注意点

契約時は、トラブル防止のためにも書面の内容を一つひとつ確認しましょう。以下のポイントに気をつけてください。

• 工事内容・範囲が明記されているか
• 工事期間や工期延長時の対応が記載されているか
• 支払方法（前金・中間金・完了後支払い等）の明記
• 追加工事や変更時の費用・手順が明文化されているか
• 保証内容やアフターサービスの範囲・期間
• 万一の事故や損害時の責任範囲

特に「外壁塗装 マンション 臭い」「外壁塗装 マンション ベランダ」など、住民が生活しながら工事を行う場合は、工事中の配慮事項や苦情窓口も確認しておくと安心です。不安な点は必ず事前に相談しましょう。

会社概要

会社名・・・株式会社はがた
所在地・・・〒308-0005 茨城県筑西市中舘395-11
電話番号・・・0120-77-5903